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手机博彩可提现-刚需捡漏好机会!杭州最近的法拍房价格回到了一年前……

2020-01-11 18:15:35    来源:慈湖门户网站    浏览量:4708
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而最近,一度狂热的法拍房也降温了。这对刚需来说,也许捡漏的机会来了。一些已成交的法拍房,价格也逐步回归理性。如今法拍价一出,价格已经回到了一年前。比如,7月份,杭州房产共有345次法拍出让,流拍量75次。另外,今年上半年杭州法拍房的成交价格段主要集中在300万以上,到了下半年,这个价格段的成交比例收缩明显。今年4月,杭州法拍房起拍价的溢价率还高达52.4%,但到了8月,这个数字暴跌至19.4%,9

手机博彩可提现-刚需捡漏好机会!杭州最近的法拍房价格回到了一年前……

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作者:编辑李师礼

“金九银十”已近尾声,杭州楼市进入冷静期已有时日,一手房中签率攀升,万人网红盘日渐稀少,无需摇号楼盘增多,二手房房东降价也难成交……

而最近,一度狂热的法拍房也降温了。丁桥1万5成交,临平山北1万1流拍,西湖区翠苑3万1老破小没人要……杭州萧山宁围街道一套跃层,就算价格远远低于市场价,也还是流拍了,这种情况也越来越多。

这对刚需来说,也许捡漏的机会来了。

一套明显“捡便宜”的房子流拍了

9月26日,杭州萧山宁围街道美哉美城8幢1单元202室一套面积97.67平方米,起拍价455万的loft房源在淘宝司法拍卖流拍。

拍卖标的离奥体中心可以算很近了,只有3站公交的距离,位置交通便利,距离2号线地铁飞虹路站不到两个红绿灯。开车出行也很方便,去机场或来往市中心,有机场高架,庆春路隧道可以选择。

房子2017年建成,钢混结构,共13层。所拍卖的是一套跃层,四室二厅一厨二卫,现在还是毛坯。

标的评估总价为587.94万元,起拍价格只有455万,折合单价46585元/平方米。

在二手房市场,9月份,顺发美哉美城的签约均价为50250元/平方米,而小区中的loft户型,买一层相当于有两层面积,因此这一类户型在二手房市场的单价往往更高。

虽然拍卖价格远低于市场价格,围观人数超过1.7万人,但却无一人报名参拍。

根据程序,只得降价进入第二次拍卖,起拍价仅365万,折合单价37371元/平方米。

这一价格与限价下的融信保利创世纪(含精装)最后一批房源均价相差无几,保利创世纪当时的中签率只有10%,120套房源有近2000人报名。

法拍房价格回归理性 白菜价还是没人买

市场降温已经蔓延到法拍房市场。这已成为既成事实。一些已成交的法拍房,价格也逐步回归理性。

10月12日,杭州丁桥的安置房阳光逸城10幢1单元一套面积78.99平方米的房源,最终以130万元成交,折合单价16000多元/平方米。

阳光逸城

而还在今年上半年,还有人说,丁桥商品房怕是要上4万呢。要知道,同一小区的房源,最高曾涨到32000元/平方米。

在刚刚过去的9月份,该小区的二手房成交均价虽有所回落,但价格也达到了28740元/平方米,8月份签约均价更高,有30574元/平方米。

如今法拍价一出,价格已经回到了一年前。

而从淘宝司法拍卖的最近成交记录也可以看出,很多房子的最终价格,都不如周边限价的新房。

亲亲家园一套222.52平方米的房源,成交均价21000元/平方米,位置在地铁2号线墩祥街附近,相比刚刚杭州第八个“万人摇”楼盘地理位置更好,距离主城区更近,但价格却不如该楼盘。

而临城花苑5幢某190平方米的复式房源(上下两层),从9月到10月,经历了2次流拍,第二次流拍的起始总价210万,折合单价11000元/平方米,结局还是以流拍收尾。

对比临平山北最近开盘的新房价格,景瑞阳光城法兰公园均价18960元/平方米(含装修),越秀景瑞悦见山17500元/平方米(含装修),这套房子简直便宜到让人怀疑人生,然而,现实很骨感:还是没人要。

捡漏时机来了吗?

根据快房网的统计,10月份以来,截至到22日,阿里司法拍卖杭州房产(不含富阳、临安)114套住宅法拍房中,有22套房源流拍。

近几个月,阿里司法拍卖杭州房产的流拍率有走高的趋势。比如,7月份,杭州房产共有345次法拍出让,流拍量75次。9月,阿里司法拍卖杭州房产共进行了约480次的拍卖,其中约130次拍卖因无人问津导致流拍。

而时光回转至5月份,杭州楼市依然风风火火时,近360场法拍,流拍量为25,流拍率不到9月的约五分之一。

据阿里拍卖官方数据显示,今年4月法拍房的成交均价接近于3万元/平方米,到了9月已不到2.4万元/平方米了,成交价下降了约20%。

另外,今年上半年杭州法拍房的成交价格段主要集中在300万以上,到了下半年,这个价格段的成交比例收缩明显。总价更低的200万以内的法拍房的成交比例则逆势上涨,至9月已经接近于40%,低总价法拍房正逐渐成为市场新宠。

今年4月,杭州法拍房起拍价的溢价率还高达52.4%,但到了8月,这个数字暴跌至19.4%,9月更是再创新低,只有18.4%。

最新统计的10月份,截至到22日, 92次住宅房源的成交中,低于评估价成交的次数达到了78场,也就是意味着,有8成以上住宅,在法拍中还没达到评估价就成交了。

个人认为,这对于购房者来说,也许并不是坏事。特别是刚需们,也许捡漏的机会就在眼前。

不过,有一点需要提醒的是,法拍房程序较为复杂,竞拍时要尽量熟悉各种流程和要求,详细掌握标的物的信息,做到心中有数。

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